別荘の処分方法7選！相続放棄の方法やお得な手放し方もプロが解説

利用頻度が減り、維持管理が難しくなった別荘。相続で取得したものの、持て余している別荘。そんな別荘の処分に悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

別荘の処分方法は多岐にわたり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。相続放棄、売却、譲渡、寄贈など、どの方法がご自身にとって最適なのか、判断に迷うこともあるでしょう。

この記事では、別荘の処分方法について、相続放棄の可否から、売却、譲渡、寄贈といった具体的な方法、そして早期に処分すべき理由まで、専門家の視点から詳しく解説します。

相続から3ヶ月以内であれば別荘の相続放棄が可能

別荘を相続したものの、維持管理が困難で処分を検討している方も多いのではないでしょうか。相続した不動産を処分する方法はいくつかありますが、その中でも相続放棄は、手続きが比較的簡単に行える方法の一つです。

相続放棄とは、相続開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所に対して行う手続きです。相続放棄を行うことで、相続人となることを放棄し、同時に相続財産を受け取らないことになります。

相続放棄は、原則として撤回できない点や、生命保険金の請求ができなくなる場合や、退職金などが受け取れなくなることがあるので注意が必要です。相続放棄は、慎重な判断が必要な手続きです。メリットとデメリットを十分に理解した上で、ご自身の状況に合わせて検討してください。

相続の放棄の申述 | 裁判所

相続放棄のメリット・デメリットとは？流れや注意点も解説

別荘を処分する方法7選

相続放棄以外にも、別荘を処分する方法がいくつかあります。それぞれの方法の特徴やメリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

売り出し価格を見直して売却する

最も一般的な処分方法です。この方法は、不動産会社に仲介を依頼し、一般に売り出すことで、希望の価格で売却できる可能性があります。購入希望者からの価格交渉にも応じられるように、ある程度の余裕を持った価格設定を行うことでスムーズに売却を進められるでしょう。

別荘の売却において、売り出し価格の設定は非常に重要です。高すぎる価格設定は購入希望者を遠ざけ、低すぎる価格設定は損をしてしまう可能性があります。しかし、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討したり、媒介契約の種類を理解し、自身の希望に合った契約を選んだりすれば別荘の売却を成功に導くことができるでしょう。

別荘を早く確実に売却する方法については下記記事も参考ください。

別荘を売るには？早く確実に売却するためのポイントを解説！

親族・知人に譲渡する

親族や知人に別荘を譲渡することは、売却に比べて手続きがスムーズに進み、感謝の気持ちや思い出を込めて譲渡できるというメリットがあります。しかし、相場よりも低い価格で譲渡せざるを得ない場合や、譲渡後のトラブルに発展する可能性も考慮する必要があります。

親族・知人に別荘を譲渡することは、手続きがスムーズに進むというメリットがある一方で、価格設定や譲渡後のトラブルに注意する必要があります。事前に十分な話し合いを行い、契約書を作成し、必要に応じて専門家に相談することで、スムーズかつ円満な譲渡を実現できるでしょう。譲渡の条件（価格、時期、使用方法など）について、事前に十分に話し合い、双方合意の上で進めましょう。

隣地所有者に譲渡する

隣地所有者への別荘譲渡は、別荘の状況をよく知っている相手との交渉となるため、スムーズな手続きが期待できるというメリットがあります。特に、隣地所有者が敷地をまとめて利用したいと考えている場合には、魅力的となる可能性があります。

隣地所有者への別荘譲渡は、条件が合えばスムーズな売却が期待できますが、事前の準備と慎重な交渉が重要です。専門家の助言も参考にしながら、円満な譲渡を目指しましょう。

空き家バンクに登録する

別荘の処分方法の一つとして、自治体が運営する空き家バンクへの登録があります。これは、自治体と連携して購入希望者とのマッチングを図る方法です。

空き家バンクとは、空き家の有効活用を促進するために、自治体が運営する情報提供システムです。空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」利用希望者とのマッチングを支援します。

空き家バンク登録の注意点として、空き家バンクの登録条件や支援内容は、自治体によって異なるなどがあります。また、利用希望者との契約内容を慎重に確認し、不明な点は専門家に相談する必要も出てくるでしょう。空き家バンクへの登録は、別荘の有効活用と地域活性化に貢献できる可能性があります。しかし、デメリットも理解した上で、慎重に検討することが重要です。

自治体に寄贈する

別荘の処分方法の一つとして、自治体への寄贈があります。これは、別荘を自治体に無償で譲渡することで、固定資産税などの負担から解放され、社会貢献にもつながる方法です。

自治体への寄贈は、以下のようなケースに適しています。

自治体への寄贈は、社会貢献と負担軽減につながる選択肢ですが、デメリットも理解した上で、慎重に検討することが重要です。

不動産引き取りサービスに依頼する

不動産引き取りサービスは、別荘などの不動産を迅速かつ確実に処分したい場合に有効な手段です。専門の業者が不動産を買い取り、所有者は煩雑な手続きから解放されます。

不動産引き取りサービスの利用が適しているケースは下記内容です。

不動産引き取りサービスは、迅速かつ確実に不動産を処分できる便利な手段ですが、デメリットや注意点も理解した上で、慎重に検討することが重要です。

専門の不動産買取業者に売却する

専門の不動産買取業者への売却は、別荘などの不動産を迅速に現金化したい場合に有効な手段です。専門の業者が直接買い取るため、売却活動の手間が省け、早期の現金化が可能です。

専門の不動産買取業者の利用が適しているケースは下記内容があります。

専門の不動産買取業者への売却は、迅速な現金化と手間削減が期待できる一方で、売却価格が低くなる可能性があることを理解しておく必要があります。信頼できる業者を選び、慎重に検討することが重要です。

アルバリンクでは、築年数が古い・残置物が残っているという別荘も買い取れる可能性があります。困った際は、ぜひ専門の不動産買取業者へ相談してみることをおすすめします。

別荘を早期に手放すべき理由3選

別荘を所有しているものの、利用頻度が減り、維持管理に悩んでいる方は少なくありません。しかし、別荘を放置しておくことは、様々なリスクを伴います。早期に手放すことで、これらのリスクを回避し、経済的・精神的な負担を軽減することができます。

固定資産税などの税金が発生する

別荘を所有している限り、固定資産税や都市計画税などの税金が発生し続けます。これらの税金は、毎年課税されるため、放置期間が長くなるほど負担が増加します。利用頻度が低い別荘にとっては、大きな負担となります。早期に手放すことで、これらの税負担から解放されます。

建物が老朽化する

別荘を長期にわたって放置しておくと、建物が老朽化し、修繕費用がかかる可能性があります。特に、別荘地は自然環境が豊かな場所にあることが多いため、建物の劣化が進みやすい傾向があります。劣化や故障を放置すると、修繕費用がさらに高額になる可能性があります。早期に手放すことで、これらの修繕費用を回避できます。

近隣住民とのトラブルに発展する可能性がある

不法侵入やゴミの不法投棄など、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。これらのトラブルは、近隣住民との関係悪化だけでなく、損害賠償問題に発展する可能性もあります。早期に手放すことで、これらのトラブルを回避できます。

別荘を放置することは、経済的・精神的な負担だけでなく、近隣住民とのトラブルなど、様々なリスクを伴います。これらのリスクを回避し、安心した生活を送るために、別荘の早期処分を検討することをおすすめします。

まとめ

別荘の処分方法は、相続放棄や売却、譲渡など様々な方法があります。それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

別荘の処分は、人生における重要な決断の一つです。後悔しないために、情報収集を徹底し、専門家の意見も参考にしながら、ご自身の状況に合った最適な方法を選択してください。