買った時より高く売れる家の特徴は？高く売るコツやタイミング、注意点を紹介

「マイホームを売りたいけど、買った時より高く売りたいな…」

そんな悩みを抱えている方もいるかもしれません。

結論から言えば、家は条件が良ければ、購入時より高く売ることができます。
理由は簡単です。
不動産の価値は、駅前に新しい施設ができたり、道路が整備されたりすることで上がるからです。

ただし、売却のタイミングや方法を間違えると、思ったより安い価格でしか売れない可能性もあります。

そこで本記事では、以下の内容を分かりやすく説明します。

本記事を読めば、あなたの家を高く売るためのポイントが分かり、効果的な売却方法を見つけられます。

弊社（株式会社 Alba Link）は、たくさんの方の家の売却をお手伝いしてきました。
売却でお悩みの方は、まずは無料相談をご利用ください。
私たちが、あなたに合った売却方法をご提案いたします。

買った時より高く売れる家の特徴4選

不動産の中には、購入時より高値で売れる可能性が高い物件があります。
一般的に、高値売却が期待できる家には、以下のような特徴があります。

それでは、それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

築年数が浅い

築浅物件は買った時より高く売れる可能性があります。
築浅物件は、建物の価値低下が少ないため、購入時よりも高値で売却できる可能性が高まります。

建物の価値は年々下がっていくのが通常です。
例えば、木造戸建ての場合、1年経過ごとに約5%ずつ価値が下がり、20年後にはほぼゼロになるとされています。

ですが築浅物件は、まだ建物の価値が保たれているため、高く売れるチャンスがあります。
特に、不動産価格が上昇しているエリアでは、築浅物件の価値が上がりやすい傾向です。

築浅の定義は法律では決まっていませんが、一般的に築5年以内の物件を指します。
建物の価値低下を最小限に抑えたい場合は、この築5年以内での売却がおすすめです。

建物の状態がよい

建物の状態がよい売却物件は高値が期待できます。
リフォームやリノベーションが施された物件は、築年数が経過していても高値売却を期待できます。

近年、人気なのが、不動産会社が個人から買い取ってリフォームした「買取再販物件」です。

この物件は、新築より価格が抑えられ、室内は新築同様の状態に仕上げられているため、中古住宅市場で高い需要があります。

特に人気エリアの買取再販物件は、適切なタイミングで売却すれば、購入時よりも高い価格で売れる可能性が高まるでしょう。

周辺施設が充実している

駅へのアクセスが良く、買い物や医療、教育施設が充実したエリアの家は、購入時より高値で売却できる可能性が高まります。

例えば、東京都武蔵野市の吉祥寺は「住みたい街ランキング」で常に上位に入る人気エリアです。
駅前に大型商業施設が集まり、緑豊かな公園もあるため、住環境の良さが評価され、地価は上昇傾向が続いています。

このように、生活に便利な施設が近くにあり、自然も多く、治安も良いエリアは多くの人が住みたいと考えます。

「住みたい街ランキング」で上位に選ばれるエリアは、メディアでの注目度も高まり、さらに不動産価値が上がる傾向にあるでしょう。

将来性のあるエリアに所在している

再開発計画がある地域の不動産は、地価上昇により購入時よりも高値で売却できる可能性が高まります。

具体例を見てみましょう。
2023年3月に開業した京葉線「幕張豊砂」駅周辺では、駅の開業により前年比27.1%の地価上昇が記録されました。

また、福岡市早良区では地下鉄七隈線の博多駅への延伸で、エリア全体の不動産価値が上昇しています。

このように、新駅の設置や大型商業施設の建設など、生活利便性が向上する要因があれば、その地域の不動産価値は上がります。

高値売却を目指すなら、周辺エリアの開発計画をチェックしてみましょう。

買って間もない家を売る理由4選

多くの人は家を購入してから長期間住み続けることを想定しています。
しかし、予期せぬ事情で早期の売却を検討しなければならないケースもあります。

所有期間が短くても、物件や市場の条件が良ければ、購入時より高値での売却も可能です。

ここでは、買って間もない家を売却する主な理由を見ていきましょう。

部屋の間取り・広さに不満がある

家は実際に住んでみて初めて、間取りや広さの不満が見えてくることがあります。
そのため、購入して間もなくても売却を考えるケースは少なくありません。

例えば、「子どもが生まれて部屋数が足りなくなった」「介護が必要な親との同居で広さが不足している」など、家族構成の変化で今の間取りでは対応できなくなることがあるでしょう。

これは珍しいことではなく、生活に合わない間取りによる売却は一般的です。
住まい探しでは、実際の暮らしを想定した物件選びが大切になります。

近隣住民と不仲になった

近隣トラブルが原因で、購入した家を早期に売却するケースがあります。
住んでみて初めて分かる近隣関係の問題は、事前の予防が難しいものです。

しかし、近隣トラブルが理由で売却する場合は注意が必要です。
騒音や異臭、土地の境界に関するトラブルは「環境的瑕疵」に該当するため、買主への告知が必要となります。

告知せずに売却すると、後々契約不適合責任を問われる可能性があります。

このようなトラブルを抱えた物件の売却は、専門家に相談しながら売却を進めると良いでしょう。

転勤・離婚により転居が必要になった

突然の転勤や離婚により、購入して間もない家を売却しなければならないケースがあります。

転勤の場合、単身赴任や賃貸活用という選択肢もありますが、家族と一緒に暮らしたければ売却を検討する方も少なくないでしょう。

また離婚時は、不動産を売却して現金化すれば、財産分与をスムーズに進められます。

このような理由での売却は一般的なケースとして認識されており、買主からも理解されやすいため、比較的スムーズに売却が進むでしょう。

住宅ローンが返済できなくなった

収入の減少や予期せぬ支出の増加により、住宅ローンの返済が困難になって売却を検討するケースがあります。
この場合は、早めに売却を検討しましょう。

住宅ローンの滞納が続くと、家が差し押さえられ競売にかけられる可能性があります。

競売では市場価格より大幅に安い金額での売却を強いられるため、返済が厳しくなった時点で任意売却を検討するのが賢明な選択でしょう。

住宅ローンを完済したり、残債を減らしたりするためには、なるべく高値で売却する必要があります。

弊社AlbaLinkは、買取価格の高さに定評がある不動産買取業者です。
任意売却の取り扱い実績も豊富なため、住宅ローンの残債が物件価値を上回るオーバーローン案件でも、最適な売却方法をアドバイスできます。

買った時より高く売るための注意点5選

家を高値で売却するには、さまざまな要因を事前に確認し、適切な対策を立てることが大切です。

特に、住宅ローンの残債や諸費用、税金について正しく理解していないと、思わぬ追加負担が発生する可能性があるため注意してください。

不動産会社の選び方によっても売却価格は大きく変わってきます。
高値売却を実現するためには、以下の5つの点に注意しましょう。

これらの注意点を押さえた上で、信頼できる不動産会社を選び、適切な売却価格を見極めることが大切です。
悪徳業者に騙されないよう、売却価格や取引条件は慎重に検討しましょう。

不安な点がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。
弊社AlbaLinkでは、豊富な取引実績を活かして、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。

家を買った値段より高く売るためのコツ4選

家を高値で売却するためには、市場のタイミングを見極め、適切な戦略を立てることが大切です。

ここでは、購入価格以上で売却するための具体的な4つのコツを紹介します。

これらのポイントを押さえた上で、信頼できる不動産会社と連携し、適切な売却戦略を立てることが大切です。
相場を見極め、最適なタイミングで売り出すことで、買った時より高くうれる可能性が高まるでしょう。

弊社AlbaLinkは豊富な取引実績があり、効果的な販売戦略で高値売却をサポートしています。
売却についてお悩みの方は、まずは無料相談をご利用ください。

まとめ

本記事では、家を購入価格より高く売却するための方法をご説明しました。

記事内でお伝えした通り、家の売却には住宅ローンの残債確認や諸費用の準備、税金の把握など、さまざまな注意点があります。
これらを理解していないと、思わぬ追加負担が発生する可能性があるため注意してください。

しかし、築浅物件の早期売却や、需要の高まる時期を狙った売り出し、相場価格の把握など、適切な戦略を立てることで、購入価格以上での売却は十分に可能です。

その中でも特に大切なのが、信頼できる不動産会社選びです。
実績豊富な会社は、物件の価値を最大限に引き出すノウハウを持っており、効果的な販売戦略で高値売却をサポートできます。

例えば、物件の魅力を引き出す提案や、幅広い販売チャネルの活用などが可能です。

弊社AlbaLinkは、年間数千件の取引実績を持つ不動産の専門家として、多くのお客様の高値売却をサポートしてきました。
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