株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二の記事一覧

不動産投資の「基本知識」

競売と公売のメリットとデメリット完全ガイド

不動産投資家にとって最も大切なポイントは、初期投資を抑えて高利回りの物件を運用することになります。 不動産投資セミナーや不動産投資の本を参考にしていると「初期投資を抑える競売や公売物件は狙い目だ」という言葉に触れることがあると思います...

2025/11/10

不動産投資の「ローン」

不動産の銀行評価(担保積算方法)と融資を受けやすい物件の特徴

不動産投資の規模を効率よく拡大するためにも、融資を上手に利用したいものです。融資を受けて、つまり、レバレッジを効かせて収益物件を買い進めていくのと、現金決済で買い進めていくのとでは、そのスピードに大きな差が生まれるためです。 ...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」

区分マンションのヤドカリ戦略とは?

不動産投資では動く金額が大きいため、できるだけリスクを抑えて取り組みたいものです。 特にローン返済ができなくなると、物件を手放すだけでなく、任意売却や自己破産に追い込まれる可能性もあり、今後の生活に大きな影響を及ぼします。 そこで、リス...

2025/10/27

不動産投資の「ノウハウ」

新築アパート投資の失敗例

新築アパートの利回りは中古に比べて低いものの、やり方次では十分な収益が見込めます。そのことは、「新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り」にてご説明しました。とはいえ、大金を投じる新築アパート投資では、一歩間違えると大きな失敗につながっ...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」

戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか

今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか?戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」

新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り

区分マンション投資を行っている人の中には、いずれはアパート投資にステップアップしたいと考えている人も多いのではないでしょうか。ひとことでアパートと言っても、新築アパートと中古アパートがあります。そして、新築アパートと中古アパートでは全く異な...

2025/09/24

不動産投資の「基本知識」

再建築不可物件は避けるべきなのか?デメリットと対策

不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか? 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が安価であることか...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」

不動産投資の1法人1物件スキームとは?今後はどうなる?

不動産投資を行っていく上で、1つ目の物件の収益が軌道に乗り始めたら次にどうすれば良いのでしょうか? 不動産投資で収益を増やしていくには、戸建や区分などを1戸ずつ増やしていく方法と、1棟物件を買い進める方法があります。 小さな物件...

2025/10/31

不動産投資の「税金」

サブリース法人で上手に節税する方法

不動産から多くの収入が得られるようになった投資家にとって、「節税」は永遠のテーマではないでしょうか。 不動産投資の節税手段の一つとして挙げられるのが、「資産管理会社(サブリース法人)」を設立することです。 資産管理会社は、不動産...

2025/11/10

不動産投資の「ノウハウ」

サラリーマンが不動産投資で脱サラする黄金ルート

一攫千金で今の生活からおさらばしたいという夢を抱いている人は多いと思います。しかし、なかなか夢は叶わず、ありきたりな毎日を過ごしてしまっているのではないでしょうか? そこで、サラリーマン生活が少しでも楽になるような、あるいは脱サラまで...

2025/09/24

不動産投資の「ノウハウ」

戸建て投資の失敗例

不動産投資入門者にとっておすすめとお伝えしてきた戸建て投資ですが、やり方を間違えると失敗につながりかねないということも理解しておかなければなりません。 よくある失敗例を挙げながら、戸建て投資ではどのようなことに気を付けるべきなのかを解...

2025/09/24

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