不動産投資
戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか
今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか？戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...
2025/01/14
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不動産投資
サブリース物件のメリット・デメリットと失敗例
サブリースとは 初めてアパマン経営などの不動産投資を行おうとする場合、大きな不安になるのが「本当に入居者が埋まるのだろうか…」という点。万が一入居者が見つからない場合、多額のローン返済が家計から持ち出しになってしまう恐れがあるからです...
2024/12/09
不動産投資
新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り
区分マンション投資を行っている人の中には、いずれはアパート投資にステップアップしたいと考えている人も多いのではないでしょうか。ひとことでアパートと言っても、新築アパートと中古アパートがあります。そして、新築アパートと中古アパートでは全く異な...
2025/01/14
不動産投資
不動産投資の出口戦略とは
不動産投資が軌道に乗ってくると、1棟の経営では家賃収入に限界があるので複数棟の経営を行うことになってきます。 それぞれの物件のキャッシュフローを確認してみると、購入時には高利回りであったものが、築年数の経過とともに悪化している物件があ...
2025/08/08
不動産投資
不動産投資のデッドクロスとは
株式投資の経験者であれば、「デッドクロス」という言葉をいちどは耳にしたことがあるのではないでしょうか。 株式投資の世界では、短期の移動平均線が長期の移動平均線を上から下に交差して突き抜ける現象（図1参照）をデッドクロスと呼び、...
2024/12/09
不動産投資
区分マンション投資物件の選び方
不動産投資を始める時に投資対象として、最初に選ぶ人は多いのが区分マンション投資です。 ただし、一口に区分マンション投資と言っても、ワンルームマンションもしくはファミリー向けマンションといった物件の種類があり、それぞれ選ぶべきポイントま...
2025/01/14
不動産投資
不動産管理会社の選び方と付き合い方
物件探しよりも重要な、管理会社探し 不動産投資というと、まず物件探しに目が行くと思います。 しかし、不動産投資は、良い物件が見つかりさえすれば、成功するとは限りません。もうひとつ重要な鍵を握るのが「管理」なのです。 ...
2024/12/09
不動産投資
再建築不可物件は避けるべきなのか？デメリットと対策
不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか？ 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が異常に安価である...
2024/12/09
その他
不動産投資で考えられるリスクとデメリットに対する対策
不動産投資のデメリットはいくつかありますが、この記事を書くにあたり「不動産投資 デメリット」と検索していると下記の記事を発見しました。 なぜデメリットばかりの不動産投資をしようと思うのかがわからない！こんなにもある、不動産投資...
2025/04/29
不動産投資
不動産投資の地震リスクとその対策
不動産投資で避けられない地震リスク 不動産投資にはいくつものリスクが存在しますが、「地震リスク」は実際に発生した場合の被害の甚大さにおいて、最も深刻なリスクに挙げられるでしょう。 巨大地震に襲われれば、アパートやマンションなどの...
2024/12/09
不動産投資
サラリーマンが不動産投資で節税できるって本当？仕組みを解説
節税対策としてしばしば話題になる不動産投資ですが、その仕組みをご存知ない人も多いのではないでしょうか。 そもそも、本当に不動産投資なんか節税ができるのか、懐疑的な人もいることでしょう。そのような人のために、不動産投資と節税の関係につい...
2025/01/14
不動産投資
不動産投資の1法人1物件スキームとは？今後はどうなる？
不動産投資を行っていく上で、1つ目の物件の収益が軌道に乗り始めたら次にどうすれば良いのでしょうか？ 不動産投資で収益を増やしていくには、戸建や区分などを1戸ずつ増やしていく方法と、1棟物件を買い進める方法があります。 小さな物件...
2025/01/14
