株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二

プロフィール・保有資格

株式会社AlbaLink社長の河田憲二です。弊社は空き家やなど訳あり物件の買取再販を行う不動産業者です。弊社が運営しているサービスサイトである「訳あり物件買取プロ」「訳あり物件買取ナビ」の運営者も務めています。同社は東京証券取引所東京プロマーケット市場にも上場している不動産会社になります。【保有資格】宅地建物取引士

株式会社AlbaLink 代表取締役 河田 憲二の記事一覧

空き家の探し方

楽待をうまく使って物件情報を効率的に集める方法

皆さんは、どのようにして収益物件の情報を集めていますか? インターネットを利用した情報収集が主流となっている今、不動産投資のポータルサイトを利用している投資家も多いのではないでしょうか。その中でも、特に多くの投資家から支持を集めている...

2026/03/17

空き家の探し方

競売と公売のメリットとデメリット完全ガイド

不動産投資家にとって最も大切なポイントは、初期投資を抑えて高利回りの物件を運用することになります。 不動産投資セミナーや不動産投資の本を参考にしていると「初期投資を抑える競売や公売物件は狙い目だ」という言葉に触れることがあると思います...

2026/03/17

空き家投資の資金調達

不動産の銀行評価(担保積算方法)と融資を受けやすい物件の特徴

不動産投資の規模を効率よく拡大するためにも、融資を上手に利用したいものです。融資を受けて、つまり、レバレッジを効かせて収益物件を買い進めていくのと、現金決済で買い進めていくのとでは、そのスピードに大きな差が生まれるためです。 ...

2026/03/17

空き家の収益化

区分マンションのヤドカリ戦略とは?

不動産投資では動く金額が大きいため、できるだけリスクを抑えて取り組みたいものです。 特にローン返済ができなくなると、物件を手放すだけでなく、任意売却や自己破産に追い込まれる可能性もあり、今後の生活に大きな影響を及ぼします。 そこで、リス...

2026/03/17

空き家のリフォーム

戸建投資物件のリフォームはどこまで費用をかけるべきか

今回は、「戸建て投資」でどこまでリフォームをするのか?戸建て投資のリフォームと費用について解説していきます。 完成後物件の利回りからかけられる費用を逆算する 筆者は、ビル管理会社に正社員として勤務をしながら、戸建物件を中...

2026/03/18

空き家の収益化

新築アパート投資法のやり方と目指したい利回り

区分マンション投資を行っている人の中には、いずれはアパート投資にステップアップしたいと考えている人も多いのではないでしょうか。ひとことでアパートと言っても、新築アパートと中古アパートがあります。そして、新築アパートと中古アパートでは全く異な...

2026/03/17

空き家の選び方

再建築不可物件は避けるべきなのか?デメリットと対策

不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか? 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が安価であることか...

2026/03/17

不動産投資の基礎

不動産投資の1法人1物件スキームとは?今後はどうなる?

不動産投資を行っていく上で、1つ目の物件の収益が軌道に乗り始めたら次にどうすれば良いのでしょうか? 不動産投資で収益を増やしていくには、戸建や区分などを1戸ずつ増やしていく方法と、1棟物件を買い進める方法があります。 小さな物件...

2026/03/17

空き家の収益化

サブリース法人で上手に節税する方法

不動産から多くの収入が得られるようになった投資家にとって、「節税」は永遠のテーマではないでしょうか。 不動産投資の節税手段の一つとして挙げられるのが、「資産管理会社(サブリース法人)」を設立することです。 資産管理会社は、不動産...

2026/03/17

空き家投資とFIRE

サラリーマンが不動産投資で脱サラする黄金ルート

一攫千金で今の生活からおさらばしたいという夢を抱いている人は多いと思います。しかし、なかなか夢は叶わず、ありきたりな毎日を過ごしてしまっているのではないでしょうか? そこで、サラリーマン生活が少しでも楽になるような、あるいは脱サラまで...

2026/03/17

空き家投資の収支計算

戸建て投資の平均利回りと激安戸建ての探し方

戸建て投資ではどのくらいの利回りが期待できるのか? 戸建賃貸投資を始めてみようと思っている多くの人にとって大きな関心事ですよね。また、高い利回りを実現するには、購入価格を抑えることがなによりも大切です。 いったい高利回りの優良戸...

2026/03/17

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