不動産投資の「ノウハウ」
返済比率とは？年収別で考える安全ラインと注意点
こんにちは。 仙台で小さなアパート経営をしているhayasakaです。 不動産投資では表面利回りや実質利回りが重要視されがちですが、実際に投資判断する際の重要な目安になるのが「返済比率」。 家賃収入に占める不動産投資ローン...
2024/12/09
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WRITERの記事一覧
不動産投資の「ノウハウ」
告知事項あり物件とは？売買する時の注意点
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ローンの返済比率を抑えら...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
都心物件と地方物件のメリットとデメリットを徹底比較
不動産投資はどこで行うかによって結果は大きく異なります。 都心と地方では、メリットとデメリットが異なるため、両者の違いを踏まえた上で投資の判断を行うことが重要です。 そこでこの記事では、都心物件と地方物件のメリットとデメリットに...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
大阪協栄信用組合の不動産投資ローンについて最新情報を電話で聞いてみた
大阪協栄信用組合について、最新の融資状況を電話で聞いてみました。 その相談内容をまとめていますので、不動産投資のローン、融資状況、借り換えなど、事業計画の参考にしてみてください。 大阪協栄信用組合の詳細 URL ...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
路線価の計算方法を詳しく解説
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 人口減少社会、家余り時代が加速するこれからの時代、アパートは「借り手市場」になっていく事が予想されます。 つまり、条件の良いアパートは満室経営が続き、...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
アパートの管理会社選びのコツを解説
こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資というと、ついつい賃貸物件にばかり目が行きがちですが、不動産投資を成功させるには「管理会社選び」も重要なファクターになってきます。 今回はそ...
2024/12/09
不動産投資の「基本知識」
不動産の仲介手数料とは？計算方法と安くする方法を解説
こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 今回は、土地建物などの不動産投資を行う場合に必要な、初期費用「仲介手数料」について、解説します。 今回も、落語風の問答にしてみましたので気軽に読んでください。...
2025/04/29
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の利回りとは？実質利回りと表面利回りの考え方
こんにちは。 仙台で小さなアパート経営しているhayasakaと申します。 アパートオーナーの先輩として、不動産投資の実践的な知識やノウハウを、できるだけわかりやすく解説していきたいと思います。 さて、日本社会は今、人口減...
2025/04/29
不動産投資の「ノウハウ」
月極駐車場投資とコインパーキングのメリットとデメリットと徹底比較
土地は保有しているだけで固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。 土地の有効活用方法を考えた時、建物の建設や、アパート経営、マンション経営などの賃貸住宅経営のような、コストがかかってしまう事を負担に思う場合には、投資額の少ない駐...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
【実録】収入と支出の内訳を見ると「表面利回り」がいかに嘘っぽいかがわかる
こんにちは、エンジニア大家です。前回に引き続き築古アパートの「毎年の利益」の内訳をみていきます。 表面利回り は皆さんが認識されていると思うのでそこからスタートします。 表面利回り＝満室時の年間収入÷物件価格×100（家賃設定は正し...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
【実録】アパート投資は儲かるか？
はじめまして、築古を中心にアパート投資をしているエンジニア大家です。 投資歴3年程度でノウハウ・不動産知識も乏しいですが、投資内容や学んだ事を中心に共有したいと思っています。 早速ですが、今回は私のやっている築古アパート投資がど...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
再建築不可物件はローンがつかないのか
マイホームの購入や、投資用物件をインターネットや不動産業者で探していると、再建築不可物件を目にすることがあると思います。 販売価格も相場よりも安く、魅力的に映りますよね。 そこで、購入に向けて話を詰めてみると融資が下りず...
2024/12/09
