不動産投資を副業でしているgennki1234です。
実際にスマイスターを使ってマンション無料一括査定を体験し、更にスマイスターの口コミや評判を調べてみました。
不動産を高く売却するためには不動産査定サイトを利用したり、複数の不動産屋や買取会社に不動産査定を依頼するなど、売却活動を行うのがお勧めですから、無料査定が可能なスマイスターの情報を、是非とも参考にしていただければと思います。
目次
スマイスターの概要
スマイスターは数ある不動産一括査定サイトの中でも歴史がかなり古く、昔からあるサイトです。
実は10年以上前からサイトを運営開始していました。
長い年月をかけて提携不動産会社数を徐々に増やし、査定ができる不動産関連の種類も多く、弱点を見つけることが難しい不動産売却査定サイトになります。
スマイスターは不動産、仲介の一括査定サイトだけを運営しているわけではなく、買取の査定も一括でできるので便利なサイトです。
買取とはその名の通り、不動産業者が一般の人がもつ不動産を直接、買取してくれるサービスのことです。
買取一括査定は他の不動産売却一括査定サイトでも行っていますが、スマイスターに比べると査定できる不動産の種別が少ないです。
様々な種類の不動産買取査定をしているのは、スマイスターだけと言っても過言ではありません。
買取査定金額は、不動産業者が購入したいと思っている金額となりますから、一括査定で競争させると買取価格が上がる可能性もあります。
つまり買取の査定額は、仲介の査定額とは根本的に査定の性質が違い、仲介で提示する金額は査定額で売れないこともありますが、買取の査定額が下がることは絶対にありません。
買取の査定は、不用品の下取り価格を出してもらうのと全く同じイメージで、買取額を知るというのは不動産の持ち主にとって非常に有益なことです。
スマイスターの買取金額を知ることで、あなたの不動産売却における選択肢を広げることにもなります。
スマイスターで査定できる不動産の種別
- 中古マンション
- 中古一戸建て
- 土地
- アパート一棟売り
- マンション一棟売り
- 投資用ワンルームマンション一棟売り
- ビル一棟売り
- テナントで店舗・倉庫・工場
- 農地
他の不動産一括査定サイトに比べても特筆する点はありませんが、必要最低限の種別に対応していると言ってもいいと思います。
スマイスターのメリット
スマイスターは、買取を検討したい人に多くのメリットがあります。
スマイスターは、さまざまな不動産の査定に対応している不動産一括査定サイトですが、利用者にとって特に使い勝手がいいのは、買取一括査定です。
他の不動産サイトでは買取一括査定にそこまで柔軟に対応していません。
買取査定の分野では他サイトを圧倒していると言っても過言ではありません。
買取は仲介と違って、査定額のままですぐに売却が決まるため、非常に楽な売却方法で、価格が低くなりがちという欠点があります。
不動産業者同士に競争させ、買取価格をつり上げることができるのは、買取一括査定ができるスマイスターならではのメリットです。
スマイスターのデメリット
スマイスターの残念な点をあえて挙げるとすれば、他の不動産一括査定サイトに比べて提携する不動産業者の数が少ないという点です。
多くの不動産一括査定サイトは、1200社以上の提携不動産業者がありますが、スマイスターはおよそ700社しかありません。
厳選した不動産業者と提携しているのかもしれませんが、会社数が少ない点では少し物足りなさを感じさせます。
スマイスターに実際に一括査定をしてみた
埼玉県川口市の物件を一括査定で依頼したところ、以下の会社が対応になるとのメールが届きました。
- オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所（案件ID：1255870）
TEL：03-3262-2645 - セコムホームライフ株式会社（案件ID：1255874）
TEL：03-3478-7792 - 株式会社東宝ハウス川口（案件ID：1255866）
TEL：048-233-9300 - 株式会社大京穴吹不動産（案件ID：1255864）
TEL：0120-988-264 - リノベ不動産 株式会社CROS（案件ID：1255868）
TEL：048-967-5351 - センチュリー21 株式会社ニッケン住販 （案件ID：1255872）
TEL：048-421-0010
自動返信メールの内容は、以下の通りです。
オークラヤ住宅株式会社 西川口営業所
この度は【スマイスター】より
売却査定のお問い合わせをいただきありがとうございます。
オークラヤ住宅株式会社でございます。
お問い合わせを受け付けました。
〇様ご所有マンションの地域担当者よりご連絡させていただきますので、今しばらくお待ちいただけますようお願いいたします。
なお、当社は火曜日、水曜日が定休日となっております。
恐れ入りますが、返信が遅れる場合がございますのでご了承ください。
ご売却についてご不明点などございましたら、お気軽に地域担当までご相談ください。
今後ともオークラヤ住宅をよろしくお願いいたします。
セコムホームライフ株式会社
この度は、セコムホームライフ株式会社に、査定のご機会をいただきまして、誠にありがとうございます。
ご査定のご依頼、賜りました。
弊社は、セコムグループの不動産部門を担っており、お客様のお幸せの為に、“安全・安心”なお取引をお約束いたします。
つきましては、即時机上にて査定をさせていただきますので、少々お時間を頂戴できれば幸いでございます。
査定報告書を作成次第、ご連絡させていただきますので、宜しくお願い申し上げます。
株式会社東宝ハウス川口
株式会社東宝ハウス川口と申します。
この度は査定のお問い合わせを頂きありがとうございます。
『一人ひとりのお客様に、一つ一つのご売却を』私たち東宝ハウス川口は、ご売却へのご不安や疑問をきちんと解決して、お客様の一人ひとりのご希望や期待にオーダーメイドでおこたえします。
できるだけ高く売りたい・安心安全な取引がしたい・希望する期間で確実に売りたい・信頼できる相談者が欲しい等のご意向に添えますように取り組んで参ります。
是非、お気軽にご相談ください。
株式会社大京穴吹不動産
この度は、大京穴吹不動産へお問い合わせいただきまして、ありがとうございます。
〇様のご所有不動産の査定につきましては、「川口店」が担当させていただきます。
ご連絡まで今しばらくお待ちくださいますようお願いいたします。
リノベ不動産 株式会社CROS
初めまして、私、リノベ不動産CROSの○○と申します。
本日は、スマイスターより、ご売却査定のお問合せを頂戴しまして、誠にありがとうございます。
〇様より、詳しいお話ができる機会がございましたら、幸いでございます。
弊社ですが、埼玉県越谷市にて業務を行っております。
東武スカイツリーライン越谷駅より、徒歩5分の場所にございます。
川口市もお隣なので、ご近所です。
リノベーション、リフォーム等も得意としており、その他、新築戸建、中古戸建、中古マンションのご紹介、ご売却のご提案など、総合的にご提案することに力を入れております。
今後の〇様のご都合は、いかがでしょうか。
ご連絡をお待ちしております。
本日は、スマイスターからのお問合せのお礼とご挨拶を兼ねて、ご連絡致しました。
今後とも、よろしくお願い申し上げます。
センチュリー21 株式会社ニッケン住販
この度は、川口の分譲マンション「〇物件名○号室のご査定依頼を賜りまして、誠に有難うございます。
早速、査定調査をさせて頂きたく存じます。
賃貸中との事で、実際のお部屋を見ない査定【机上査定】とさせて頂きますので、ご理解を賜りたく存じます。
机上査定の結果
株式会社大京穴吹不動産
今回、ご購入を検討されるお客様は、投資家が対象となります。
「立地条件」・「建物の評価」・「家賃収入」等々がご購入の検討に重要な要素がございます。
ご売却査定には欠かせない重要な情報でございますので現在の月額家賃をご参考にお伺いさせて頂ければと存じます。
メールで失礼かと存じますが、何卒、宜しくお願い申し上げます。
初めてご連絡さしあげます。
私、大京穴吹不動産 川口店の○○と申します。
このたびは、数ある不動産会社の中から弊社へお問い合わせをいただきまして、誠にありがとうございます。
早速ですが、賃料から利回り計算を行い査定をさせていただく 【収益還元法】を用いて簡易的ではございますが、机上価格査定をさせていただきます。
※実際に売り出しする価格は、〇様とご相談のうえ設定させていただきます。
- 同マンションにおける成約賃料平均単価
1平米あたりの平均単価／1,800円前後。
〇様のお部屋で計算しますと、想定賃料月額は90,000円前後となります。
※上記はあくまで想定ですので、実際の賃料と異なることがあります。
※査定価格は上記賃料を目安に算出させていただきます。
実際の賃料をお聞かせ願えれば、より正確な査定をすることができます。
- 売出適正価格（川口市での売買実績 表面利回り約6%から約7%で算出しております）
１，５００万円～１，８００万円
以上、取り急ぎご報告申し上げます。
メール内容につきまして、ご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。
〇様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
セコムホームライフ株式会社
現在賃貸中ですので、机上査定の結果は、セコムホームライフ1508万円、大京1500万円～1800万円という結果でした。
他の会社は賃料を教えなければ売却価格はだせないとの結果でした。
金額を教えたくなかったので上記2社のみの結果になりました。
スマイスターに一括査定をしてみた結果（査定後の内容etc）
不動産一括査定サイト、スマイスターを詳しく紹介してきました。
スマイスターの特徴と良いところ、悪いところについて口コミも紹介しました。
スマイスターは、買取を検討している人には特にオススメのサイトで、買取もちょっと検討しているという人ならば、来店や訪問査定の必要なく、電話やメールのみでも対応可能なので、とりあえずスマイスターを使って査定しても良いと思います。
私個人としては自分が思っていた価格よりも700万位安かったので売却はできないかなと思い、契約には至りませんでした。
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