シェアハウス用戸建ての条件

なんだかんだで更新ストップしていましたが、その間もコソコソ物件探しに励んでいました。

昨日ついに買付が承諾されたので、軽く物件情報書いておきます。物件は、シェアハウス用物件として仕入れたので、ついでにシェアハウス用の戸建てを選ぶ時の条件についても書いてみます。まずは、今回購入した物件の詳細。

シェアハウス用戸建ての条件

さて、肝心なシェアハウス用戸建てを探す時の条件ですが、大きく下記のことを気にしました。

• 間取り
• 立地
• 価格

うん、当たり前のことですね、細かく見てみましょう。

間取り

間取りですが、できる限り部屋数を多く取れる方が良いので、（3部屋も5部屋も管理の手間がさほど変わらないので）4DKや5DK、6DKという条件に絞って探していました。

とはいえ、納戸のような３畳くらいの部屋を1部屋とすることはできないので、きちんど4.5畳～くらいの平米数で4部屋以上という条件です。リビングに関してはほとんど気にしていません。

と言うのも、シェアハウスと聞くと一般的に想像するのはテレビの「テラスハウス」でやっていたような素敵な物件ですよね。しかし、やってみて良くわかったことですが、現実のシェアハウスユーザーは「出会い」や「男女関係」を求めている人よりも、「コスト」を重視している人が多いです。

つまり、リビングや共有部分で何か付加価値を出すよりも費用面を一番重視するべきだということです、そうなるとリビングには特に重要性がありません。

立地

これはかなりシビアに探していきました。

総武線徒歩圏内というのは県内でも賃貸需要が強いエリアです。実際に駅前の雰囲気や、物件までの道中も重要で、女性専用シェアハウスを予定していたのでそのあたりも気にしました。

路線やエリアを妥協すればもっと安い物件は出てくるのですが、廃れた私鉄や1時間に2本くらいしか走らないような電車で1軒目をやる勇気がなかったです。

価格

賃貸業とはいえ、投資という側面が強い不動産賃貸ですので、価格は超超超重要です。

実際に今探してみても総武線のこのエリア（I市）で徒歩圏の物件が1,000万円を切ることはほとんどないです。価格を考える時にわかりやすいのは、1部屋ごとの金額をいくらで抑えることができるか？という考え方です。

例えば、賃料3万円取れるとしたら年間36万円。36万円の賃料で利回り15％を目指すとリフォーム後の仕上がりで1部屋につき240万円使えます。

つまり、4DKで15％なら960万円で完成できれば平均賃料3万円で行けることになります。この時の計算はかなりシビアに見て置くのがおすすめです。

シェアハウスについてはまた書きます。