不動産投資の「ノウハウ」
アパートローンと住宅ローン、プロパーローンの違い
不動産投資とローンの関係 不動産投資を行う上で、ローンの活用は大きなファクターになります。 通常、不動産投資の利回りは、ローン金利を大幅に上回るのが普通です。この場合、仮に全額ローンで物件を購入できれば、ローン返済してもなおキャ...
2025/01/14
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WRITERの記事一覧
不動産投資の「ノウハウ」
新築アパート投資のメリットとデメリット徹底ガイド
中古のアパートや築古戸建てなどは修繕がかかる・・・それに最近は中古相場があがっているので、それなら新築物件を建てる方が良いのでは？と最近は新築アパートなどを建築する投資家が増えています。 しかし、新築投資にもメリットやデメリットがあり...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
サブリース物件のメリット・デメリットと失敗例
サブリースとは 初めてアパマン経営などの不動産投資を行おうとする場合、大きな不安になるのが「本当に入居者が埋まるのだろうか…」という点。万が一入居者が見つからない場合、多額のローン返済が家計から持ち出しになってしまう恐れがあるからです...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の出口戦略とは
不動産投資が軌道に乗ってくると、1棟の経営では家賃収入に限界があるので複数棟の経営を行うことになってきます。 それぞれの物件のキャッシュフローを確認してみると、購入時には高利回りであったものが、築年数の経過とともに悪化している物件があ...
2025/08/08
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資のデッドクロスとは
株式投資の経験者であれば、「デッドクロス」という言葉をいちどは耳にしたことがあるのではないでしょうか。 株式投資の世界では、短期の移動平均線が長期の移動平均線を上から下に交差して突き抜ける現象（図1参照）をデッドクロスと呼び、...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
区分マンション投資物件の選び方
不動産投資を始める時に投資対象として、最初に選ぶ人は多いのが区分マンション投資です。 ただし、一口に区分マンション投資と言っても、ワンルームマンションもしくはファミリー向けマンションといった物件の種類があり、それぞれ選ぶべきポイントま...
2025/01/14
不動産投資の「ノウハウ」
不動産管理会社の選び方と付き合い方
物件探しよりも重要な、管理会社探し 不動産投資というと、まず物件探しに目が行くと思います。 しかし、不動産投資は、良い物件が見つかりさえすれば、成功するとは限りません。もうひとつ重要な鍵を握るのが「管理」なのです。 ...
2024/12/09
不動産投資の「基本知識」
不動産投資で考えられるリスクとデメリットに対する対策
不動産投資のデメリットはいくつかありますが、この記事を書くにあたり「不動産投資 デメリット」と検索していると下記の記事を発見しました。 なぜデメリットばかりの不動産投資をしようと思うのかがわからない！こんなにもある、不動産投資...
2025/04/29
不動産投資の「ノウハウ」
不動産投資の地震リスクとその対策
不動産投資で避けられない地震リスク 不動産投資にはいくつものリスクが存在しますが、「地震リスク」は実際に発生した場合の被害の甚大さにおいて、最も深刻なリスクに挙げられるでしょう。 巨大地震に襲われれば、アパートやマンションなどの...
2024/12/09
不動産投資の「ノウハウ」
サラリーマンが不動産投資で節税できるって本当？仕組みを解説
節税対策としてしばしば話題になる不動産投資ですが、その仕組みをご存知ない人も多いのではないでしょうか。 そもそも、本当に不動産投資なんか節税ができるのか、懐疑的な人もいることでしょう。そのような人のために、不動産投資と節税の関係につい...
2025/01/14
不動産投資の「基本知識」
不動産投資の無料相談は相談相手に注意
「不動産投資を始めたい」 「営業マンに物件を勧められた」 「良い物件があるけど買付を入れようか悩んでいる」 そんな時は、中立な立場で相談に乗ってくれる不動産投資の先輩がいてくれたら助かりますよね。 しかし、そんな不安な気持ち...
2025/04/29
不動産投資の「ノウハウ」
地方中古アパート投資のメリット・デメリット
「地方の高利回りアパートを買い進めて脱サラを！」という流れが不動産投資業界に流れていますが、ここはあえて注意喚起の意味を込めて地方中古アパートのメリットとデメリットを書いていこうと思います。 まずは、「地方アパート」の現状に触れてみま...
2025/01/14
