不動産投資

不動産投資

RCマンション投資のメリットとデメリット徹底ガイド

不動産投資の中には、木造物件となるW造のアパートや鉄筋コンクリート造、鉄骨造物件(RC造)のマンション等、様々な投資があります。 同じ住居系の投資であっても木造アパートやRC造等の構造が異なることで生じるメリットとデメリットが存在しま...

2025/01/14

不動産投資

「非線引区域」の物件購入時に知っておきたいこと

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 10年単位の時間軸で事業を展開する不動産投資では、長い間に賃料の低下や空室の発生、金利上昇と言った様々なリスクにさらされます。 そのような下振れリスクにも動じ...

2025/01/14

不動産投資

不動産投資物件の現地調査で必ず確認しておきたい部分と質問

こんにちは。仙台で小さなアパートを賃貸経営しているhayasakaです。 日本はすでに人口減少社会に突入し、今後持ち家・借家ともに家余り現象が加速すると見られています。 東京でさえも、2025年から人口減少(都下は2020年から...

2025/01/14

不動産投資

バランス釜の物件に投資して良いか?

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 例えば、月額家賃収入40万円の物件で、月額ローン返済額30万円の物件なら、管理委託費用などのコストを差し引いた...

2025/01/14

不動産投資

マンションを売るつもりで買うときの物件の選び方や売り方を解説!

「マンション欲しいけど将来的には売却を考えている」 「売るつもりでマンション買うときの選び方はあるの?」 マンション価格高騰が続く昨今では、将来的な売却を考えながら購入を検討する人は多いでしょう。 実際、マンションを将来的に売...

2025/01/14

不動産投資

少額でもできる不動産投資の方法

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は “ミドルリスク・ハイリターン”型の投資モデルと言われていました。 株や為替などへの投資よりも、着実に長期安定収入が得られることから、数千万円のロ...

2025/01/14

不動産投資

月極駐車場投資とコインパーキングのメリットとデメリットと徹底比較

土地は保有しているだけで固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。 土地の有効活用方法を考えた時、建物の建設や、アパート経営、マンション経営などの賃貸住宅経営のような、コストがかかってしまう事を負担に思う場合には、投資額の少ない駐...

2025/01/14

不動産投資

定期借家契約とは?大家さんが知っておきたい注意点

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 前回記事「賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について」で、「立ち退き交渉」の難しさと、揉めた場合の経済的ダメージの大きさを説明しましたが、実はこれを回避する有効な...

2025/01/14

不動産投資

大家さんが知っておきたい空室対策あれこれ

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 先頃、金融庁から「老後は年金の他に2000万円必要」との試算が出され、批判が相次いでいます。 しかし実際、20年、30年後は、年金だけで安心で豊かな老後を過ご...

2025/01/14

不動産投資

路線価の計算方法を詳しく解説

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 人口減少社会、家余り時代が加速するこれからの時代、アパートは「借り手市場」になっていく事が予想されます。 つまり、条件の良いアパートは満室経営が続き、...

2024/12/09

不動産投資

土地転がしとは?違法なの?儲かる仕組み

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 バブルの頃「土地ころがし」というフレーズが話題になりました。 バブル紳士と呼ばれた人々の中には、この土地ころがしで巨万の富を手に入れた人も少なからずいました。...

2024/12/09

不動産投資

アパートの管理会社選びのコツを解説

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資というと、ついつい賃貸物件にばかり目が行きがちですが、不動産投資を成功させるには「管理会社選び」も重要なファクターになってきます。 今回はそ...

2024/12/09

高利回り物件を公開中!
「高利回り」の収益物件を限定公開中!

LINE@登録して"未公開情報"を受け取る

LINE@限定の
"未公開情報"を受け取る

タイトルとURLをコピーしました