hayasakaの記事

投資物件購入

バランス釜の物件に投資して良いか?

2019/6/18  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の醍醐味は、ローン完済後にあります。 例えば、月額家賃収入40万円の物件で、月額ローン返済額30万円の物件なら、管理委託 ...

不動産投資手法

大家さんが知っておきたい空室対策あれこれ

2019/6/11  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 先頃、金融庁から「老後は年金の他に2000万円必要」との試算が出され、批判が相次いでいます。 しかし実際、20年、30年後は、年金 ...

不動産投資手法

定期借家契約とは?大家さんが知っておきたい注意点

2019/6/6  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 前回記事「賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について」で、「立ち退き交渉」の難しさと、揉めた場合の経済的ダメージの大きさを説明し ...

不動産投資初心者

賃貸物件の立ち退き料の相場と交渉方法について

2019/6/1  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いわゆる出口戦略も非常に重要です。 建物はいずれ老朽化し、入居率や家賃が徐々に低下するため、収益性が悪化して行くこ ...

不動産投資初心者

アパートの火災保険に入る前に知っておきたい注意点

2019/5/21  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、空室リスク、金利上昇リスク、経年劣化リスクなど、様々なリスクに備えることが必要です。 特に、火事や地震、洪水などで ...

不動産投資初心者

不動産所得に経費として認められる課目と不動産所得の計算方法

2019/5/21  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は、簡単に言えば不動産によって「不労所得」を得るための投資です。 いわば、あなたの他にもう一人の働き手を作るようなもので ...

不動産投資手法

少額でもできる不動産投資の方法

2019/5/9  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資は “ミドルリスク・ハイリターン”型の投資モデルと言われていました。 株や為替などへの投資よりも、着実に長期安定収入が得 ...

不動産投資の税金

不動産投資で消費税還付される仕組みと注意点

2019/2/26  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 2019年10月に、消費税は8%から10%に引き上げられる予定です。 これからアパートなどの収益物件を買おうという方にとって、10 ...

不動産投資初心者

不動産投資で法人化する場合のメリットとデメリット

2019/2/22  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資の勉強をしていると、不動産事業を「個人」で行うか「法人」で行うか、というテーマが出てきます。 確かに、資産家の中には自分 ...

不動産投資初心者

不動産投資で節税できる仕組みと失敗のケース

2019/2/11  

こんにちは。仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資には、賃料収入が得られる以外のメリットとして「節税」効果があると喧伝されてきました。 しかし、それはあくまでも土地や収入 ...

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