こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ローンの返済比率を抑えら...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引では「媒介」と「仲介」という単語が出てきます。 どちらも不動産の売買や賃貸契約を仲立ちするのが役割です。 一般に大家さんから直接依頼さ...

こんにちは。 仙台で小さなアパート経営をしているhayasakaです。 不動産投資では表面利回りや実質利回りが重要視されがちですが、実際に投資判断する際の重要な目安になるのが「返済比率」。 家賃収入に占める不動産投資ローン...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 “不動産に掘り出し物なし”と言われますが、中には不当に高い物件をつかまされてしまうケースも残念ながらあるようです。 そのような事態に巻き込まれないため...

こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産取引には様々な税金が関係してきます。 特に、投資用不動産の場合、マイホームなら非課税なのに課税対象であったり、マイホームよりも高い税率が適用され...

不動産投資で失敗しないためには、まず最初の一棟目が重要ということは言うまでもありません。 では、不動産投資の第一歩である一棟目の物件をどうやって探していけばよいのか。その心構えから実際の準備として必要な行動の手順まで説...

不動産投資を行う物件を探している際に、条件が良いにもかかわらず物件価格が安く、高利回りを達成できている物件を見かけたことはありませんか？ 築年数がそれほど経過しているわけでもなく、空室率が高いわけでもないのに物件価格が異常に安価である...

賃貸経営をするのであれば自主管理をするべき 賃貸業を営むに当たって、管理会社を使うべきかどうか？という疑問を持つ人は多いと思います。 結論から言うと、以下の理由で、賃貸経営をするのであれば、自主管理するべきだと筆者は考えてい...

株式投資の経験者であれば、「デッドクロス」という言葉をいちどは耳にしたことがあるのではないでしょうか。 株式投資の世界では、短期の移動平均線が長期の移動平均線を上から下に交差して突き抜ける現象（図1参照）をデッドクロスと呼び、...

一攫千金で今の生活からおさらばしたいという夢を抱いている人は多いと思います。しかし、なかなか夢は叶わず、ありきたりな毎日を過ごしてしまっているのではないでしょうか？ そこで、サラリーマン生活が少しでも楽になるような、あるいは脱サラまで...

物件探しよりも重要な、管理会社探し 不動産投資というと、まず物件探しに目が行くと思います。 しかし、不動産投資は、良い物件が見つかりさえすれば、成功するとは限りません。もうひとつ重要な鍵を握るのが「管理」なのです。 ...

大家さん必見！！誰でもできる空室対策とは？ 古い物件＝借手はいない？ 「アパートを持っているけど、老朽化が進んだせいで、なかなか借手が付かないんだよね・・。」 神奈川県横須賀市内にアパートを持っている筆者の知り...